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屋面漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？「專(zhuān)家支招」
我們經(jīng)常會(huì )遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：房屋才做好屋面防水，做完后還經(jīng)過(guò)閉水試驗了，可為什么一下雨，屋面還是會(huì )漏水呢？通常，業(yè)主認為防水層又出了問(wèn)題，于是又做一道防水層，結果屋面還是漏水，這到底是為什么？
目前市場(chǎng)上常用的屋面防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水涂料。一般來(lái)說(shuō)，房屋防水的質(zhì)保期為5年，5年后這些防水材料就會(huì )出現不同程度的老化、變形、龜裂。
導致屋面滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要徹底解決屋面滲漏問(wèn)題，需先了解漏水原因。一般來(lái)說(shuō)，導致屋面滲漏的原因有以下幾種。
1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質(zhì)量管理條例》規定一般建筑屋面防水保修期為5年的局限性，開(kāi)發(fā)商往往采取低價(jià)中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過(guò)關(guān)。大概5年左右，防水材料就會(huì )老化開(kāi)裂，失去防水作用。
2）房屋地基下沉，主體位移，屋面防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。
3）成品保護意識不強，沒(méi)有及時(shí)做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會(huì )穿破屋面，但對防水層造成了內傷，不過(guò)保修期就可能滲水。
屋面滲漏維修方法
一般來(lái)說(shuō)，屋面滲漏維修的最理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然后按建筑傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時(shí)耗力，維修代價(jià)非常大。
大部分業(yè)主為了省時(shí)省工，減少預算，在屋面荷載滿(mǎn)足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，只是對局部基層進(jìn)行處理，在上面重新做一層防水后，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。
然而，這種情況依然會(huì )繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時(shí)候，珍珠巖或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時(shí)候如果不把保溫層拆除，就意味著(zhù)保溫層中的水一直留在里面。屋面重新做防水補漏后，保溫層中的水是再也不可能從上面出來(lái)了，只能通過(guò)混凝土結構層的裂縫進(jìn)入室內。因此防水層維修后室內滲水并不完全是樓頂防水沒(méi)有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來(lái)了。
科普知識：屋面漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？「專(zhuān)家支招」
因此，我們會(huì )發(fā)現有時(shí)做了防水一段時(shí)間后，下大雨也沒(méi)再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來(lái)了。這就是因為當太陽(yáng)曝曬的時(shí)候，屋面溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層里的氣壓增大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋面打孔至混凝土層，我們發(fā)現保溫層里的水是無(wú)法抽出來(lái)的，此種情況的屋面二次滲水問(wèn)題無(wú)法解決。那么，針對二次滲水問(wèn)題，屋面究竟該如何正確做防水呢？
首先，我們可以考慮在背水面進(jìn)行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：
1）將裂縫周邊20cm范圍內膩子層清理干凈，直到露出水泥層樓板為止；
2）將裂縫鑿成“V”字形；
3）用毛刷將基面浮灰清理干凈；
4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；
5）為加固斷層，在用聚氨酯發(fā)泡類(lèi)材料止水后，灌注環(huán)氧類(lèi)灌漿材料加固；
6）保險起見(jiàn)，可在外層再刷一層水泥基涂料。
在這種情況下做背水面防水，無(wú)論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓并不高，通過(guò)這種方法就可將水堵在里面了。除了從背水面堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。
大致有以下兩種方法：
1）在重新做防水前鉆孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層里的部分鉆直徑5mm的排孔，便于排汽）。
2）從水落口處開(kāi)挖到現澆層，然后朝女兒墻上鉆直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層里的水。
最徹底的防止二次漏水的維修方案還是徹底清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進(jìn)行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時(shí)嚴格按照規范施工，陰陽(yáng)角、煙道排氣孔等細部節點(diǎn)要加強處理，完工后反復檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）后及時(shí)做保護層加強保護。
